כשאתה מחפש דירה להשקעה צריך לחשוב אחרת,
מאשר כשאתה מחפש דירה למגורים.
שים לב!
שוכר דירה ואדם שקונה דירה למגורים עצמאיים מחפשים
ובודקים מאפיינים שונים!
דוגמא להמחשה
כשאתה מחפש דירה בשבילך, תרצה לבחון את איכות
סביבת מגורים, בשפת הנדל"ן נקרא לזה
מעמד "סוציו אקונומי שכונתי". בפרט כאשר יש לך ילדים,
תרצה סביבה ממעמד "סוציו אקונומי גבוה".
כשזה מגיע לנכס להשקעה הנתון מעמד "סוציו אקונומי"
מקבל פחות חשיבות!
כל שוכר מחפש משהו אחר:
- סטודנט מחפש קרבה למכללה/אונ' ובניגוד לרוכש
נכס למגורים מאוד אכפת לו מ"המעמד הסוציו-אקונומי"
של שכניו. - רווק מחפש שדרת ברים קרובה.
- רופא/אח מחפש קרבה לבי"ח כו'.
- הורים מחפשים שכונה יפה הקרובה לגן ילדים וגינת
משחקים.
הבנו שיש שוני במטרת רכישת הנדל"ן.
יש מאפיינים רבים לפיהם צריך להתחשב כאשר קונים נכס
ברגע שהבנו את הרעיון וגיבשנו אסטרטגיה הפכנו לממוקדי
מטרה ונשאר רק ליישם אותה בשטח. בשביל זה אנחנו כאן
בשבילכם!
אנשים נוטים לשכוח שקיים הבדל מהותי מבחינה רגשית בין
רכישת נכס להשקעה ורכישת נכס למגורים.
משקיעים לא מנוסים מחפשים נכס שעונה בחיוב על השאלה:
"האם אני הייתי גר פה?"
זו בהחלט שאלה חשובה, אבל כשמדובר בנכס להשקעה לא
מומלץ לשאול את השאלה הזו.
אז מה כן רצוי לשאול כשבאים לרכוש נכס להשקעה?
"האם דיירי השכונה היו גרים כאן?"
"איך אתאים את הדירה לצרכים של הדיירים? וכמה זה יעלה
לי.."
ברוב המקרים נגלה ,שכאשר ידועים מהם רצונות וצרכי תושבי
השכונה נוכל להתאים את הנכס אליהם כדי שנוכל למקסם דמי
השכירות שהם ישלמו.
לעיתים ההשקעה הכספית הנחוצה להגדלת דמי השכירות הרבה
יותר קטנה ממה שאנו חושבים ואם נדע לחשב אותה מראש אז
נוכל לחשב ולוודא שהעסקה אכן כדאית עבורנו.
בנוסף שיפוץ הנכס מעלה באופן ישיר את ערך הנכס בשוק השכירות
וגם בשוק המכירה.
מה שאומר שגם חיפוש ומציאת קונה ושוכר תהיה מהירה יותר וגם
תתנהל מול אנשים אמידים יותר ולכן גם פוטנציאל הרווח וחסכון הזמן
גדול יותר.
מסקנה:
אם תשאל את השאלות הנכונות אתה תמצא את התשובות הנכונות –
זה כל הקסם
זה הבסיס להורדה משמעותית בסיכון שמתלווה לכל השקעה וכך גם
סיכוייך למציאת נכס רווחי יותר
בהצלחה.
אם תרצה ללמוד איך לשאול את השאלות הנכונות ולקבל את התשובות
שיעזרו לך להצליח בעסקת נדל"ן אז אנו מזמינים אותך ליצור קשר ונשמח
לעזור לך.
**נוסיף ונאמר שאין להתסמך על הנאמר וכל דבר מחייב בדיקה של בעל
מקצוע מטעמכם.
