את הכסף עושים בקניה.
בניגוד למה שהרבה אנשים חושבים, הרבה יותר קשה
למצוא ״פראייר״ שישלם לנו 17% מעל למחיר השוק,
מאשר למצוא מישהו לחוץ שימכור לנו ב- 17% מתחת
למחיר השוק. חפשו את הנכסים שנמכרים במחירים
טובים,כך תעשו את הכסף בקניה במקום לחכות שנים
לפראייר שיקנה מכם במחיר מעל 17% למחיר..(כי
בסוף הוא לא יגיע)
שאלת השאלות: מתי להתחיל?
מתי כדאי להתחיל? כמה שיותר מהר! אין באמת
זמן "אידאלי" להתחיל, מפני שבנדל"ן בדר״כ מרוויח
יותר מי שנמצא יותר זמן בתחום ויש לו יותר הבנה וידע.
יש תקופות שבהן יש מקפצה גדולה יותר כמו משברים
(אפרופו, משבר הקורונה זה זמן נהדר), אבל בגדול הזמן
הוא תמיד "עכשיו". כמובן בזמני משבר גם נתעקש על
הנחה משמעותית בגלל המצב במשק: דוגמא נכונה למרץ
2020 – קורונה..
גם הבנק חושב שזו השקעה שווה
השקעת נדל"ן זו ההשקעה הבטוחה ביותר – הרי למה
שהבנק יהיה מוכן לתת לכם כספים אדירים ועוד בריבית
יחסית אטרקטיבית… (תלוי נכס ולאיזו מטרה הנכס נרכש)
אבל עדיין מדוע הבנק סומך על אנשים רבים שיחזירו לו את
הכסף כאשר ידוע שהבנק שחקן חכם ולא פראייר..
אם הבנקים מוכנים לקחת סיכון, אפשר להישען לאחור
בכורסא ולהנות מהגב הכלכלי שאתם מקבלים.
אין הביישן למד
שאלו המון שאלות, התייעצו ולמדו מאנשי מקצוע שנמצאים
בתחום כבר שנים. אל תרוצו לעסקה בלי לקבל את כל
התשובות, כי אתם עלולים לעשות טעות שתגרום לכם
להפסיד כסף. עדיף לעשות את הדברים באופן בטוח.
הרווח נמצא באופי ולא ביופי
אל תחפשו רק נכס שאתם הייתם רוצים לגור בו. נדל״ן
להשקעה לא חייב להיות יפה. העסקה חייבת להיות יפה
מבחינת המספרים. כלומר, להיות רווחית. לפעמים דווקא
הנכס שהכי פחות הייתם רוצים לגור בו, יעשה לכם את
הרווח הגדול ביותר.
אופטימיות זהירה – עסקה אטרקטיבית
אל תנסו לייפות את המספרים. בנדל״ן (במיוחד להשכרה)
יש למשקיעים מתחילים נטייה להיות אופטימיים מידי מבחינת
חישובי התשואה הצפויה. עדיף להיות דווקא פסימיים בחישוב
כדאיות העסקה, כדי לוודא שהעסקה עדיין אטרקטיבית.
תיאום ציפיות
תבנו ציפיות נכונות ותישארו ממוקדים עד להשגת המטרה
שלכם.
רוב האנשים מתייאשים באמצע כי זה קשה או מסובך או שהם
לא מצליחים למצוא את מה שהם רוצים. התוצאה: בסוף הם
מוותרים.
עדיף שתדעו מראש את כל האמת על ההשקעה שלכם,
ותבחרו להישאר ממוקדים עד שתשיגו את מה שאתם רוצים!
בהנחה שהעסקה אמיתית ותואמת את המציאות בשטח.
לסיום….
הצלחה בנדל״ן זה מאמץ קבוצתי. ודאו שאתם עובדים עם
מקצוענים שיש להם ניסיון רב ומוכח. הם חייבים להיות ״רעבים״
לעבוד ולפעול בשבילכם ביחד אתכם ולהנות מההצלחה שלכם!!!
רצוי שהצוות יהיה מורכב מתותחי נדל"ן. החל ממאתרי נכסים שידעו
לעבוד עם עורך הדין שמייצג אתכם. כבר לפני העסקה חובה שיועץ
המשכנתאות ידע מה המצב הפיננסי שלכם וגם ישמור כסף להוצאות
כמו קבלן השיפוצים שירצה כסף מזומן…וכו׳..
אם אחד מהספקים/אנשי הצוות שילוו אתכם בתהליך יהיה עייף או
חסר מוטיבציה, זה עלול לפגוע במאמץ הקבוצתי.
**נוסיף ונאמר שאין להתסמך על הנאמר וכל דבר מחייב בדיקה
של בעל מקצוע מטעמכם.
