ריווחיות של עסקת נדל"ן איכותית ובטוחה תלוייה בבניית אסטרטגיה מדוייקת.
אסטרטגיה שמשלבת נתונים ויכולת אישית ומעניקה ביטחון והצלחה כלכלית.
כשמשקיע לא מנוסה בוחן דירה ומקצוען בוחן דירה,
שניהם רואים את אותה הדירה בעין אחרת.
סביר שרק המקצוען משקלל המצב הפיזי ויודע מבחינה אדריכלית מהו ערך השיפוץ הנוכחי. בנוסף הוא משערך אופציות להשבחה עתידית ברמת הנכס, הבניין והרחוב תוך תשומת לב לפרטי מימון במשכנתא ובדיקת המצב המשפטי. המקצוען מבצע את כל הפעולות השערוך לשם הכנת חוזה מכירה עם מינימום סיכונים תוך שקלול כל העלויות.
משקיעים לא מנוסים שוכחים לבדוק דברים קריטיים לפני רכישת דירה.
עסקת נדל"ן הינה דבר מורכב.
מהם הפרמטרים המהותיים שחובה לבדוק כשבודקים דירה ?
י
ישנם עוד מאות פרמטרים לתמחור ובדיקה כאשר רוכשים נדל"ן. וניתן לראות בוודאות שמאחורי כל עסקת נדל"ן מוצלחת יש אסטרטגית השקעה מדוייקת.
באותו אופן נוכל לתפור לך אישית את השקעת הנדל"ן לפי המידות שלך.
נקח בחשבון את כל הנתונים האישיים שלך. נעריך את הסיכונים בעסקה כדי שההשקעה שלך תצא על הצד הטוב ביותר ותהיה מתאימה בדיוק לך.
מנסיוננו, משקיעי נדל"ן – לא תמיד מתכננים לטווח רחוק ולכן לא מתחשבים בכל הפרמטרים ובדר"כ יגידו דברים בסגנון של: "לא אכפת לי, בעוד עשר שנים יהיה מה שיהיה" זו טעות מסוכנת!
גם דירה שנקנתה למטרת מגורים היא דירה להשקעה לכל דבר ועניין הנכס שנרכוש מהווה בטחון כלכלי ופנסיה כלכלית ולא רק מקום לשים את הראש בלילה!
מה גם שהשקעה בנדל"ן לרוב הינה השקעה לטווח ארוך, (משכנתא ממוצעת בישראל נפרעת תוך 16 שנים)
לבניית אסטרגיה מנצחת אפשר להשאיר פרטים כאן, או להמשיך לקרוא
השאר פרטים וקבל אבחנה ראשונית להשקעה בעולם הנדל"ן.
אבחנה שתקרב אותך לאסטרטגיה מנצחת שתפורה בדיוק לך.
מה מקבלים הלקוחות שלנו כשהם מגיעים לפגישה שכזו?
רעיון כללי ויעדים מוגדרים להמשך הדרך.
על קצה מחט התפירה:
כבר הבנו שיש פרמטרים רבים שצריך להתחשב כשבוחרים נכס לקנייה?
עיר, שכונה, סוג בניין (אר דקו, באוהאוס, אקלקטי, ברוטליסטי) גובה תקרה, כיווני אוויר, פוטנציאל פינוי בינוי, קרבה מיקומים אסטרטגיים ומוקדי משיכה.
מנסיוננו, משקיעי נדל"ן – לא תמיד מתכננים לטווח רחוק, ולכן לא מתחשבים בכל הפרמטרים הקריטים ויגידו – "לא אכפת לי, עוד עשר שנים אחשוב על זה!"
טעות!
גם דירה שנרכשת למטרת מגורים היא השקעה לכל דבר ועניין ואפילו נחשבת כהשקעה לטווח ארוך!
דירה = נכס
מלבד תג המחיר יש לדירה פוטנציאל שכל משקיע מחשב אחרת…
סביר שיגיע יום ובו תהיה החלטה למכור את הנכס לקונה עתידי.
לאותו קונה עתידי, קיימים שיקולים אישיים ולכן מומלץ כבר מעכשיו לתכנן אסטרטגיה נכונה כדי לדעת איך למכור לקונה העתידי את הנכס!
דוגמא מעניינת
דירה בבניין חדש שנרכשת עכשיו להשקעה בעוד 30 שנה תהיה דירה ישנה בת 30 שנה! (נשים לב שאחריות על דירה חדשה נעה בין 2- 7 שנים על מערכות ואביזרי הדירה… לכן כנראה שנאלץ להכנס לתהליך שיפוץ 10 שנים לאחר שקיבלנו את המפתח לדירתנו החדשה…)
מה פתרון?
לבנות תוכנית אסטרגית להשקעה! ובתוך התוכנית לחשב בדיוק מראש מה היעדים המוגדרים שלך ואיך אפשר להגיע לשם.
מה המטרות שלך?
להרוויח את המקסימום בסיכון מינילי וזאת באופן שמתאים לפרופיל ההשקעה שלך.
פרופילי השקעה שונים:
אדם שמשקיע לטווח של 3 שנים צריך לקנות נכס שונה לחלוטין מאדם שמשקיע לטווח של 10 שנים.
רצוי להתחשב במינוף בנקאי (משכנתא) והתעסקאות אישית עם ההשקעה (זמן, יכולת, בירוקרטיה, דלק, חנייה, טלפונים).
לסיכום:
לכל אדם יש פרמטרים שונים.
לכן השקעות שונות מתאימות לפרופילי השקעה שונים הן מבחינת גיל המשקיע והתפתחות התא המשפחתי (ילדים/ חתונה/ גיוס לצבא).
לקבלת טיפים נוספים להשקעה בנדל"ן להרכבת אסטרטגיה מנצחת אפשר להשאיר פרטים או ליצור קשר עצמאית בטלפון או בווצאפ.