אודות

כל אדם שרוכש דירה, חייב להבין בנדל"ן.

איתי, מנכ״ל חליפת נדל״ן, בגיל 21 ראה
את הוריו נופלים בפעם השנייה בעסקאות נדל״ן.
באותה התקופה, הוריו עבדו בחברות הייטק ועדיין לא הגיעו לרווחה כלכלית
וגם לא להכנסה פאסיבית משמעותית.

בשנת 2006 נחשף איתי לעולם הנדל"ן.
עולם שבעיניו נראה מורכב כפאזל מסובך של מיליון חלקים ללא קשר מובן ביניהם. הוא לא ידע 4 דברים מהותיים בנדל"ן:

1. איך לבצע את המהלך הראשון בעולם הנדל"ן.
2. איך להימנע ולזהות עסקאות מסוכנות.
3. איך לקדם בפועל עסקת נדל"ן .
4. מה באמת חשוב לדעת כדי שבסוף העסקה תהיה ריווחית בנטו, אחרי כל ההוצאות: אגרות, עמלות, שכרי טרחה של בעלי מקצוע וכו'.

סכנות רבות הדירו שינה מעינייו בכל השלבים שבדרך:

• השיפוץ
• המשכנתא
• החוזה המשפטי
• בעיות רישומיות בטאבו, עמידר, רשם המשכונות, מחלקת הנדסה, מחלקת מבנים מסוכנים ועוד..
• וכל צעד בדרך כרוך בעלויות גבוהות ומפתיעות

תחילת המסע

חיפוש דירה להשקעה בערים שונות:
פתח תקווה, רמת גן, לוד ולבסוף אחרי מחקר שוק מסיבי וצבירת ידע במשך שנה  וחצי נבחרה בשנת 2008 בירת הנגב – באר שבע.

(נכון לשנת 2021 מחירי הנדל"ן בבאר שבע עלו ביותר מ: 300% מאז שנת 2008…).

בסופו של דבר אזר מספיק אומץ והשתתף במכרז נדל"ן "כינוס נכסים" (מכרז) בעיר העתיקה בבאר שבע וזכה.

הסיבוך האמיתי שהתחיל אחרי הזכייה במכרז 

• מריבות וחוסר ידע בניהול – ניהול אנשי מפתח בתהליך הרכישה, השיפוץ, המימון, הרישום, ההשכרה, התחזוקה, המכירה 
• בעיות מימון  (עורך דין, נוטריון, אגרות) ושלא נדבר על משך זמן אינסופי להשגת אישורים ובירוקרטיה שלא נגמרת.
• התעסקות עם קבלני שיפוצים וספקים
• חוסר שקט נפשי: שאלות קשות ללא תשובה הובילו ללילות ללא שינה
  • "האם טעיתי כשקניתי את הנכס?"
  • "האם זה גדול עליי?"
  • מתי חוסר הוודאות הזה יסתיים ?

השינוי הגדול!  מזל, פרמטר חשוב בכל עסקה

מחירי הנדל"ן בבאר שבע הוכפלו ועליית שוק הנדל"ן הצילה את איתי (בשל המחיר הנמוך שהצליח לקנות את הדירה).

במילים אחרות: עליית מחירי הנדל"ן הצילה אותו מהפסד כלכלי ענק!
איזה הפסד? עלויות כספיות שלא נלקחו בחשבון כגון: משכנתא לוחצת (תשלומי המשכנתא התחילו לפני שדמי השכירות נכנסו…) חובות לקבלני שיפוצים, הוצאות שוטפות עד תחילתו בפועל של קבלת ההכנסות מדמי השכירות, עמלות, אגרות. מיותר לציין שחלק מהעלויות צברו קנסות וריבית.

עם הזמן איתי המשיך לבצע עסקאות נדל"ן מורכבות, הוסמך להיות יועץ משכנתא, עבד כמתווך ברשת רימקס, ניהל פרוייקים של השבחת נכסים  ומעסקה לעסקה צבר 3 דברים משמעותיים:

• ידע והבנת תהליכים וגופים.
• קשרים עם אנשים מהתעשייה.
• קישוריות נרחבת של כל השלבים הקריטים בביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת.

עסקאות הנדל״ן שליווה איתי החלו לצבור היקפים משמעותיים.

ההתפתחות עסקית

הצעדים הראשונים נעשו בעולם התיווך בתור סוכן במשרד התיווך רימקס.

לאחר כשנתיים התחיל לעבוד בתור יועץ משכנתאות ופיננסים.

ואחרי שכבר למד את כל סודות התיווך והבנקים עבר לליווי הלקוחות בתהליכי שיפוץ ובנייה.

חתיכות הפאזל הורכבו ונתפרו למעטפת רחבה

ידע רב נצבר בדרך, מכל פרוייקט, מכל שיחה, ומכל הכרות של כל הצדדים בעיקר בדירות מגורים בישראל.

צוות "חליפת נדל"ן מכיר את כל האותיות הקטנות שחשוב להכיר בכל עסקת נדל"ן.

• סודות המתווכים – מתווך מהצד של הקונה, של המוכר ושל משרד התיווך שהוא גוף נפרד…
• סודות יועצי המשכנתאות מ-4 כיוונים:
• מהכיוון של הבנק המלווה, 
• מכיוון של פקיד המשכנתאות
• מכיוןן מנהל הסניף והמחלקה המשפטית 
• ומכיוון של נוטלי ההלוואות – הלווים.  
• סודות קבלני השיפוצים – הבנת תימחור כל נכס לפני רכישה. הבנה מיידית של עלויות השיפוץ, רמת הגימור, ושיערוך התחזוקה השוטפת.

יותר מכך,אנו  יודעים לתפור בהתאמה אישית עסקת נדל"ן ריווחית, נכונה ובטוחה לך.