יש 5 פרמטרים שצריכים להילקח בחשבון ע״י רוכשי הנדל״ן:
ביצוע שקילה של נוחות עכשווית לעומת נוחות עתידית ובנוסף להבנת כמות ההון העצמי שפנוי להשקעה כמו קרנות השתלמותת, פנסיה, תוכניות חיסכון ועוד…
זוהי שאלה מורכבת
כאשר קונים דירה וגרים בה, אפשר לחשוב על הדבר כאילו שאנו שוכרים מעצמנו את הנכס לעומת השכרת הנכס מאדם אחר. לכן אנחנו מרוויחים את השכירות ששילמנו… (אחרי הוצאות משכנתא אם קיימת).
החשבון הנכון הוא לקחת בחישוב את עלויות ההפסדים של כל אלטרנטיבה במהלך הנדלנ"י.
בהשכרת נכס מאדם אחר נשלם כסף שלא יחזור אלינו אך בקניית הנכס יש עלויות נוספות כמו מס רכישה, ריבית משכנתא, עורך דין, שמאי, נוטרניון ועוד…
החל מ- ₪100,000
למי שיש זמן ולא כסף יכול להתחיל בקורס:
איתור מציאות נדל״ן.
קורס שטח המשלב שניתן גם ללימוד מרחוק.
לימוד פיננסי, יכולות מו"מ וליווי עד לאיתור מציאת נדל"ן.
*הקורס מתאים גם ללימוד מרחוק בדיגיטל.
יש השקעות בטווחי זמן שונים, החל מחצי שנה ועד עשר שנים.
למה צריכים ייעוץ להשקעה בדירה?
קניית דירה היא מהלך כלכלי אדיר מימדים והעסקה הכי גדולה בחייו של אדם. אבן דרך משמעותית ובעלת משקל רב עם משמעות אדירה.
הייעוץ חשוב למי שמתחיל בעולם הנדל״ן ומעוניין להמנע מטעויות שעלולות להוביל להפסד של כסף, זמן ועוד…
יש הרבה אלמנטים שמייקרים ומסכנים את ההשקעה בנדל״ן החל מתשלום עמלה למתווך או משווק נדל"ן, דרך מינוף בנקאי שיפוצים, בנייה, אדירכלות, ניהול נכס כלומר השכרת הדירה או רישום הדירה ברשויות.
כדי לדעת האם כדאי לך לקנות דירה להשקעה זו שאלה של גיבוש אסטרטגייה אישית.
באופן כללי כדאי להשקיע באזורים מתפתחים שצמודים למערי"ם, מרכז עסקים ראשי,
כלומר עם קרבה למרכזי הערים הגדולות שבהם קיים צפי לעליית ערך משמעותית.
אנחנו עוסקים ברכישת נדל"ן להשקעה עם דגש על איזורים ספציפיים ברמת גן, באר שבע ועוד ערים שזיהינו בהן פוטניציאל בארץ ואפילו בבודפשט שבהונגריה.
כדי להחליט על המיקום האופטימלי לרכישת נדל"ן מומלץ לבנות אסטרטגיה אישית שיוצקת לתוך ההחלטה נתונים פרטיים, כמו רמות סיכון, יכולת התמודדות עם ההשקעה, כלומר ניהול ההשקעה בפועל בטווח הארוך כמו מכירה עתידית, תחוזקה שוטפת, פן מיסויי ועוד.
כדי לדעת האם כדאי לך לקנות דירה להשקעה זו שאלה של גיבוש אסטרטגייה אישית.
באופן כללי כדאי להשקיע באזורים מתפתחים שצמודים למערי"ם, מרכז עסקים ראשי,
כלומר עם קרבה למרכזי הערים הגדולות שבהם קיים צפי לעליית ערך משמעותית.
אנחנו עוסקים ברכישת נדל"ן להשקעה עם דגש על איזורים ספציפיים ברמת גן, באר שבע ועוד ערים שזיהינו בהן פוטניציאל בארץ ואפילו בבודפשט שבהונגריה.
כדי להחליט על המיקום האופטימלי לרכישת נדל"ן מומלץ לבנות אסטרטגיה אישית שיוצקת לתוך ההחלטה נתונים פרטיים, כמו רמות סיכון, יכולת התמודדות עם ההשקעה, כלומר ניהול ההשקעה בפועל בטווח הארוך כמו מכירה עתידית, תחוזקה שוטפת, פן מיסויי ועוד.
השקעה בנכס זו השקעה שנחשבת סולידית מאוד.
שוק הנדל"ן ענק ואיטי ולכן יש בו פחות תזוזות מחירים.
כרגע וכנראה גם בעתיד הרחוק, שוק הנדל"ן ימשיך להנות מ-4 יתרונות עיקריים:
יש לא מעט סכנות כמו בכל רכישה של מוצר ״קופסה שחורה״ שסגור באריזה אטומה וערך הקנייה מתגלה לאחר השימוש במוצר…
כאשר משתמשים במומחים שיודעים לתמחר כל דבר בעסקה לפני התחייבות רכישת הדירה אז נמנעים באופן מוחלט מטעויות ועסקאות מסוכונות מידי.
אלא אם השתמשנו במומחים שיודעים לתמחר את הדירה לפני שמתחייבים לביצוע הרכישה כדי להימנע מטעויות ועסקאות מסוכנות.
רוגע נפשי, וחופש כלכלי עם ציפייה לרווח גדול בעתיד.
(כי ערך הנדל"ן בסבירות גבוהה יעלה ולכן שווה לקנות עכשיו נדל"ן "חכם" (כלומר לזהות עסקאות נבונות).
כמו שנאמר באנגלית:
Buy real estate and wait and don't wait and buy real estate
יש הרבה אפשרויות מימון.
אנחנו תופרים חליפת נדל״ן לכל סוג משקיע או קבוצת משקיעים לפי המאפיינים המתאימים להם
אנו יודעים לנהל מו״מ לאחר תמחור הנכסים.
חליפת נדל"ן מאתרת נכסים באופן שוטף, ובדרכים פחות מוכרות כדי להגיע לעסקה המושלמת.
חליפת נדל"ן מתחזקת קשרים במערכת הפיננסית כדי לקבל הלוואות איכותיות ואנו פעילים בשוק ההלוואות מעל עשור ולכן אנחנו מכירים לעומק את תהליכי המימון.
ליווינו עשרות משקיעים בעסקאות שונות מגוונות.
ואנחנו יכולים להגיד בבטחה שנשמח לענות לכל שאלה שתצוץ בכל שלב בכל תהליך.
כן. מאוד חשוב שהנכס ירשם על שמך כי במקרה של בעייה משפטית רק הבעלים הרשום בטאבו (או בחברה המשכנת) הינו בעל הזכויות הבלעדי בנכס.
בעסקאות שלנו התשואה לא מובטחת, היזהרו ממי שמבטיח תשואה!
אנחנו יודעים לחשב מה התשואה שנשאף להשיגה בסבירות גבוהה.
למשקיעים ספציפים זו יכולה להיות השקעה מעולה.
בייחוד למשקיעים עם עסקים או משפחה בחו"ל (כאלה שהכסף שלהם כבר במט"ח ולכן חוסכים את המרות המטבע).
אפשר להיפגש איתנו לפגישת ייעוץ אסטרגטי ונתפור לך חליפת-נדל"ן-חו"ל אם אכן נשתכנע שזה המהלך שמתאים לך.
כל העלויות ידועות, בנוסף אנו לוקחים עוד מקדם ביטחון למקרה והשוק ישתנה לפתע בחדות כמו בזמן הקורונה או בשל כוח עליון.
הסיכון בעסקאות נדל"ן שלנו הוא אפסי. עם זאת יש עסקאות יותר יזמיות. עסקאות שאנחנו גם מנהלים וממליצים עליהן בגלל התשואה הגבוהה שהן מספקות. לכן מומלץ לגבש אסטרטגיית השקעה שתפורה אישית לפי רמת הרווח והסיכון שמתאימה ללקוח.